Woning verhuren aan arbeidsmigranten of in beschermde buurten

• De verhuurdersvergunning kost € 413,30 per verhuurder. 
• Een aanvraag voor het wijzigen van uw verhuurdersvergunning kost € 118,03.

We nemen de aanvraag in behandeling als u betaald heeft.
Graag betalen met IDEAL.

In buurten staat de leefbaarheid onder druk. Ook wordt er vaak misbruik gemaakt van de kwetsbare positie van arbeidsmigranten. Daarom moet u een verhuurdersvergunning hebben als u wilt verhuren aan arbeidsmigranten of in een van de straten of buurten die op de kaart staan.

Wanneer ben ik verhuurder?

U bent verhuurder als u zélf een woning verhuurt of dit laat doen door iemand die dit voor u doet.

• De vergunning geldt alleen als u woningen aan huurders verhuurt.
• U bent géén verhuurder als u uw woning verhuurt aan een bedrijf dat de woning daarna in eigen naam weer doorverhuurt. Dan moet dat bedrijf een vergunning hebben.
• Heeft het bedrijf geen vergunning, dan kunnen wij het bedrijf en u aanspreken.

You must meet the following Requirements

• You follow the 7 rules of good landlordship. 
• The rent you charge should not be too high:
  • there is a maximum rent
  • there is a maximum annual rent increase
  • u controleert of de huur te hoog is op de website van Rijksoverheid
• You have applied for all other permits you need. For example:
  • een omgevingsvergunning als u de woning wilt splitsen in meerdere woningen of verkameren. 
• You draw up a multi-year maintenance plan and implement it.
• Please email a copy of this plan togripopwonen@heerlen.nl within 6 months of receiving the permit. 
• Uw huurder moet voldoen aan de huisvestingsvergunningsplicht. De huurder moet dit zelf aanvragen. U bent verplicht om uw huurder hier actief op te wijzen.
• Als de woning ligt in een aangewezen gebied, dan gelden er aanvullende eisenwaar u aan moet voldoen. Ook gelden er voor de huurder extra voorwaarden om de huisvestingsvergunning te krijgen.

Additional obligations when renting to a migrant worker

• U moet de huurovereenkomst los van de werkovereenkomst vastleggen
• U moet de huurder schriftelijk informeren in een taal die hij/zij begrijpt.

What is important when assessing your application

• We check whether you have previously acted without or in violation of a permit that you needed;
• Wij onderzoeken met de Wet Bibob of er een ernstig gevaar dreigt dat u de vergunning gaat misbruiken.

7 rules of good landlordship

1. The landlord may not discriminate against the person seeking housing.
2. The landlord may not threaten or intimidate the tenant.
3. The landlord may request a maximum of two months' basic rent as a security deposit.
4. The landlord must draw up a written rental agreement.
5. The landlord must properly inform tenants about:
   • rechten en plichten van de huurder over de woning. 
   • the amount of the security deposit and when tenants get it back when the lease ends
   • contactinformatie waarmee de huurder de verhuurder kan bereiken
   • information about the reporting center for bad landlords
   • de servicekosten: verhuurders moeten huurders ieder jaar voor 1 juli een compleet jaaroverzicht van de kosten sturen
6. The landlord only charges service costs that are listed in the Civil Code ( ).
7. The rental agent may not charge the tenant any agency fees.

Hoogte van de huur

Als verhuurder moet u zich houden aan de Wet betaalbare huur en aan de regels van de gemeente:

•      Maximale kale huurprijs (WWS-puntenstelsel):

•  bij zelfstandige woonruimten met 186 punten of minder, of
•  bij kamers of andere onzelfstandige woonruimten.

•      Maximale huurverhoging: u mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
•      De gemeente houdt toezicht op te hoge huurprijzen of verhogingen.

The municipality will make a decision within eight weeks of receiving your application. The municipality may extend this period once by six weeks.

You can object to the decision on your application. Do this within 6 weeks. If you disagree with the decision on the objection, you can lodge an appeal with the court.